http://fudo.gogomochi.com/ 不動産賃貸や投資、担保ローンについての解説です。 ja Copyright 2007 Mon, 07 May 2007 03:20:52 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産担保ローンとは、その名の通り所有する土地や家屋といった 不動産を担保にするローンなので、審査が迅速で短期間に 融資されるケースが多いというのが特徴です。 例えば、銀行から事業資金の融資を受けようとしている時に、 審査に時間がかかるという場合があります。 このような時に事業主が自宅や所有している不動産を担保として 不動産担保ローンを利用して、当座の運転資金を借り入れたり、 銀行からの融資のつなぎに利用するということも可能になってきます。 しかしながら、不動産担保ローンは不動産があれば誰でも融資を 受けられるというわけではありません。当然ながら ある程度の返済能力がないと当然借入れができないということは 理解できるでしょう。 不動産担保ローンの最高限度額や金利は、各ローン会社によって 異なりますので、よく調べてから借りるのがいいでしょう。 一般的な金利としては、約7％〜15％が相場です。 不動産担保ローンの特徴として長期返済が可能ですが、 それでも長期になればなるほど支払う利息が高くなるもしくは 支払う金利の額が多くなるということはいうまでもありません。 また、不動産担保ローンでは、返済不能となったら 当然抵当権が執行され、不動産をもっていかれます。 他のローンに比べ利点も確かにありますが、むやみな 高額の借入は禁物でしょう。 ]]> http://fudo.gogomochi.com/2007/05/2.html http://fudo.gogomochi.com/2007/05/2.html 不動産担保ローン Mon, 07 May 2007 03:20:52 +0900 不動産担保ローンとは、不動産を担保としてお金を 借り入れることをいいます。不動産担保ローンの担保とすることの 可能な不動産は、借入する人もしくは保証人に所有権がある 不動産になります。 ローンには、いくつか種類があります。 特定の目的のためにお金を借り入れるローンと特に目的を 定めないフリーローン、そして担保の設定が必要ないローンと 担保の設定が必要なローンとがあり、不動産担保ローンは 最後のケースに当たります。 特定目的のローンとフリーローンの違いですが、前者の方が審査が 厳しいと言えます。しかしながら、貸し手側に使用目的を公開している 特定目的ローンの方がフリーローンより金利が低くくなっています。 有担保ローンと無担保ローンにおいては、担保がある分 有担保ローンの方が金利が低くなっています。これは貸し手側としても 担保があるので、最悪担保を現金化もしくは所有し、運用することによって 貸したお金を回収することが可能であるためです。 不動産担保ローンは、この分類においてどこに入るかというと、 フリーローンかつ有担保ローンです。つまり使用目的は限定されません。 そして、当然ですが、担保ありのローンです。 不動産担保ローンの特徴としては審査が迅速で短期間に融資が 実行され、かつ有担保であるため金利が低く設定されます。 また不動産の価値にもよりますが、無担保ローンでは 借りることができない数百万円〜数千万円という高額の借入れや、 20年から30年かけて返済する長期返済も不動産担保ローンでは 可能となります。 不動産担保ローンでは、担保となる不動産に抵当権がつくことになります。 これはもし返済が不可能になったと判断された場合に、所有権を 奪われるということです。 ]]> http://fudo.gogomochi.com/2007/05/post_2.html http://fudo.gogomochi.com/2007/05/post_2.html 不動産担保ローン Sun, 06 May 2007 23:10:10 +0900 不動産における賃貸契約には注意点がいくつか存在しています。 では不動産における賃貸契約の注意点とは一体なんでしょう。 不動産の賃貸契約は以下のような流れで行われます。 １．賃貸の申込み ２．入居審査 ３．重要な事項についての説明と契約 ４．引渡し １の賃貸の申込みにおいては住所、氏名、年収、会社、 保証人といった必要事項を記入することになります。 これらは大家さんが入居させてもいいかどうかの審査を するために使用しますので、きちんとしておきましょう。 特に保証人は家賃が払えなくなった際には代わりに 家賃を請求されることになりますので、その旨を了承 してもらっておくことが必要です。 申込み時には預かり金も支払うことになります。 これは仮契約といった意味合いのものです。そして 預かり金ですから、何らかの理由により契約が成立 しなかった場合は返してもらわないといけません。 この点は注意しなくてはいけませんね。そして預かり金を 支払うときは上記の特性により領収書ではなく、預り証を もらってください。そして、この預かり金は敷金、礼金の一部と することが通例となっています。 預かり金に限ったことではないのですが、お金の管理、 つまりお金を支払うときには何のためのお金であるのか、 そして今後も継続的に発生する費用なのか、自分が負担するのが 本当に妥当であるのか、ということをよく検討しましょう。 仲介手数料、鍵の交換費用、管理費用など賃貸契約を 結ぶ際には家賃以外にもいろいろな費用が発生します。 発生した費用についてはきちんと根拠を聞いてから支払う ようにしましょう。 ]]> http://fudo.gogomochi.com/2007/05/post_1.html http://fudo.gogomochi.com/2007/05/post_1.html 賃貸契約 Sun, 06 May 2007 22:51:31 +0900 不動産投資というものが 存在しています。 不動産投資をするにはまずは、不動産を買い取るために資本を投入する、 難しく書きましたが、簡単に言うと、土地を購入するということです。 しかし、この土地というのが、投資のための土地ということです。 その土地を半永久的に使用していくのではなく、投入した資本に 対していくらの利益を生んでくれるかということを重視します。 土地の値段である地価というものには変動・上下というものがあります。 できるだけ、近接した場所で不動産を買い取るということをすると、 需要と供給の関係からその地域一帯における地価が上昇し、 不動産の価格を上昇させることができます。 そして、購入した不動産の価格が上昇した段階で、 一気にそれらの不動産を売り払う。これが投資用の不動産なのです。 結果、不動産投資のために買い取りを行う際に投入した 最初の金額と、不動産を売却した際の差額分によって、 一気にもうかるということになります。若干異なる部分は ありますが、普通の商売と同じで、商品である土地を仕入れて、 それを売り、その差額が利益となるわけです。 若干異なる部分というのは近隣違いを一気に買い占めて、 地価を上昇させるという部分と、自宅などを建設するように 購入した不動産とは保持期間が圧倒的に異なるという 部分でしょうか。 バブル期には転売転売を繰り返すいわゆる不動産投機 といわれるものも多く行われました。これは不動産投資を 尋常でないサイクルで行います。あたかも日常用品を うりさばくかごとく、仕入れた土地に利益をのせて、転売を 繰り返していたといいます。 ]]> http://fudo.gogomochi.com/2007/05/post.html http://fudo.gogomochi.com/2007/05/post.html 不動産投資 Sun, 06 May 2007 22:17:14 +0900