不動産賃貸、投資、担保ローン

不動産担保ローンとは、不動産を担保としてお金を
借り入れることをいいます。不動産担保ローンの担保とすることの
可能な不動産は、借入する人もしくは保証人に所有権がある
不動産になります。

ローンには、いくつか種類があります。
特定の目的のためにお金を借り入れるローンと特に目的を
定めないフリーローン、そして担保の設定が必要ないローンと
担保の設定が必要なローンとがあり、不動産担保ローンは
最後のケースに当たります。

特定目的のローンとフリーローンの違いですが、前者の方が審査が
厳しいと言えます。しかしながら、貸し手側に使用目的を公開している
特定目的ローンの方がフリーローンより金利が低くくなっています。

有担保ローンと無担保ローンにおいては、担保がある分
有担保ローンの方が金利が低くなっています。これは貸し手側としても
担保があるので、最悪担保を現金化もしくは所有し、運用することによって
貸したお金を回収することが可能であるためです。

不動産担保ローンは、この分類においてどこに入るかというと、
フリーローンかつ有担保ローンです。つまり使用目的は限定されません。
そして、当然ですが、担保ありのローンです。

不動産担保ローンの特徴としては審査が迅速で短期間に融資が
実行され、かつ有担保であるため金利が低く設定されます。

また不動産の価値にもよりますが、無担保ローンでは
借りることができない数百万円〜数千万円という高額の借入れや、
20年から30年かけて返済する長期返済も不動産担保ローンでは
可能となります。

不動産担保ローンでは、担保となる不動産に抵当権がつくことになります。
これはもし返済が不可能になったと判断された場合に、所有権を
奪われるということです。